Über Uns
Ebbeler Immobilien — Borken und Umgebung ist nicht nur unser Markt. Es ist unsere Heimat.
Wir sind kein anonymes Maklerbüro, das Immobilien ins Internet stellt und auf Anfragen wartet. Wir sind ein inhabergeführtes Team mit echtem Bezug zur Region, echtem Handwerk und dem Anspruch, jede Immobilie so zu vermarkten, als wäre es unsere eigene.
Niklas Ebbeler — Makler, Investor, Münsterländer durch und durch
Aufgewachsen in Ramsdorf, zur Schule gegangen in Borken, mein ganzes Leben hier verbracht, das Westmünsterland ist nicht einfach mein Arbeitsgebiet, es ist mein Zuhause. Ich kenne die Straßen, die Stadtteile, die Entwicklungen der letzten Jahre. Und ich kenne die Menschen von hier und Ihre Eigenheiten.
Immobilien haben mich schon früh fasziniert, nicht nur das Verkaufen, sondern das ganze Thema: Architektur, Bausubstanz, Sanierung, die Frage, wie man ein Objekt optimal nutzt, ob als Eigenheim oder Kapitalanlage. Seit 2020 bin ich in der Branche aktiv, zunächst nebenberuflich, dabei aber alles andere als halbherzig. In dieser Zeit habe ich selbst Objekte angekauft, saniert und verkauft, energetische Sanierungen, Fenstertausch, neue Heizsysteme, Wärmepumpen. Ich kenne die bauphysikalischen Herausforderungen nicht aus dem Lehrbuch, sondern aus der Praxis.
Seit anderthalb Jahren führe ich Ebbeler Immobilien hauptberuflich mit eigenem Büro in der Borkener Innenstadt. Was mich antreibt: die Kombination aus Leidenschaft für Immobilien und dem echten Wunsch, dass am Ende alle Beteiligten zufrieden sind. Meine Kunden spüren das und sie sagen es mir auch.
- Verkaufen und vermieten
- Objektive Immobilienbewertung
- Vermarktung & Präsentation
- Organisation & Rechtliches in der Praxis
- Komplette Vertragsabwicklung
Niklas Ebbeler
Geschäftsführer
Was uns unterscheidet
Wir stellen Immobilien nicht einfach ins Internet, wir bereiten sie vor.
Der Unterschied zwischen einem durchschnittlichen Verkaufsergebnis und einem sehr guten liegt oft nicht im Markt, sondern in der Vorbereitung. Bevor ein Objekt bei uns online geht, schauen wir genau hin.
Fehlen Unterlagen? Wir kümmern uns um die Behördengänge. Gibt es baurechtliche Unklarheiten? Wir haben Architekten im Netzwerk, die das lösen. Würde eine kleine Renovierung den Verkaufspreis deutlich steigern? Wir sagen es Ihnen und organisieren die Umsetzung über unser Handwerkernetzwerk. Was andere Makler als gegeben hinnehmen, sehen wir als unsere Aufgabe.
Das Ergebnis: Immobilien, die von Tag eins professionell und makellos am Markt erscheinen und Verkäufer, die am Ende oft mehr erzielen, als sie erwartet haben.
Unsere Vermarktung — was wirklich dahintersteckt
Hochglanz-Exposés, Videorundgänge, Social Media, handgemacht, nicht automatisiert.
Die meisten Makler nutzen eine Software: Fotos rein, Texte rein, Knopf drücken, Exposé raus. Das Ergebnis sieht aus wie jedes andere und das merken Interessenten.
Bei uns erstellt unsere Grafikerin Bianka Laumanns jedes Exposé händisch als individuelles Hochglanzmagazin. Kein Template, kein Einheitslook. Diese Hefte geben wir bei jeder Besichtigung mit, denn wenn Interessenten abends zu Hause die Besichtigung noch einmal Revue passieren lassen, überträgt sich die Wertigkeit des Heftes direkt auf das Gefühl, das sie mit der Immobilie verbinden.
Dazu kommen professionelle Immobilienfotografie, Videorundgänge und gezielte Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen sowie Instagram und Facebook, wenn notwendig auch mit bezahlter Reichweite. Bei leerstehenden Objekten setzen wir wenn möglich zusätzlich auf Homestaging, weil eine inszenierte Immobilie sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen verkauft.
Beratung
In einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der Borkener Innenstadt oder bei Ihnen zuhause nehmen wir uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie. Wir hören zu, stellen die richtigen Fragen und geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung ohne Verkaufsdruck.
Bewertung
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie präzise und realistisch auf Basis aktueller Marktdaten, unserer Ortskenntnis und einer gründlichen Besichtigung. Unser Ziel ist nicht der höchste Preis auf dem Papier, sondern der beste Preis, der sich am Markt auch wirklich erzielen lässt.
Exposé
Kein automatisch generiertes Standard-Exposé. Unsere Grafikerin Bianka Laumanns erstellt für jedes Objekt ein individuelles Hochglanzmagazin mit professionellen Fotos, durchdachten Texten und einer Gestaltung, die Ihre Immobilie wirklich zur Geltung bringt.
Vermarktung
Ihre Immobilie erscheint auf allen relevanten Portalen: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und wird zusätzlich über Instagram und Facebook beworben. Wenn notwendig schalten wir für Ihr Objekt gezielte Werbeanzeigen für maximale Reichweite.
Besichtigung
Wir organisieren und begleiten alle Besichtigungstermine persönlich. Interessenten bekommen von uns klare Antworten und Ihr Objekt wird so präsentiert, wie es verdient: mit Kenntnis, Begeisterung und dem richtigen Blick für Details.
Verkaufsverhandlungen
Mit einem marktgerechten Preis und echter Nachfrage verhandeln wir aus einer Position der Stärke. Unser Ziel: das bestmögliche Ergebnis für Sie fair, transparent und ohne unnötige Kompromisse.
Notartermin
Wir begleiten Sie durch alle rechtlichen und administrativen Schritte, koordinieren die Zusammenarbeit mit Notaren und sorgen dafür, dass der Abschluss reibungslos und sicher verläuft.
Objektübergabe
Auch nach dem Notartermin sind wir für Sie da. Wir begleiten die Übergabe, erstellen das Übergabeprotokoll und stehen Ihnen für alle Fragen zur Seite bis wirklich alles abgeschlossen ist.
Das Team hinter Ebbeler Immobilien
Immobilien verkaufen ist Teamarbeit. Während ich den Verkaufsprozess persönlich begleite, sorgt mein Team im Hintergrund dafür, dass alles reibungslos läuft von der Exposé-Gestaltung bis zur Terminkoordination.
Niklas Ebbeler
Geschäftsführer
Bianka Laumanns
Grafikerin und Backoffic
Yannick Wieging
Videograf und Social Media Manager
