Renoviertes Reihenendhaus mit großzügigem Garten, überdachter Terrasse und Garage in Bocholt

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus in der Alfred-Flender-Straße in Bocholt überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Wohnambiente sowie einen schönen Außenbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. Neben der Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs wurden unter anderem neue Bodenbeläge und Innentüren eingebaut sowie sämtliche Räumlichkeiten frisch gestrichen. Auch die überdachte Terrasse erhielt einen neuen Bodenbelag. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich und der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Essbereich, ein Gäste-WC sowie praktische Nutzflächen. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit der schönen, überdachten Terrasse. Hier lässt sich die Zeit im Freien bei nahezu jedem Wetter genießen – ob beim gemeinsamen Essen mit der Familie, beim Entspannen oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen frisch modernisierten Zustand mit einem schönen Außenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und ein sofort bezugsfertiges Eigenheim legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bocholter Stadtteil Mussum und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten und Schulen, darunter die Kreuzschule Mussum, sind gut erreichbar. Die Bocholter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch der Bahnhof und die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die fahrradfreundliche Infrastruktur, Spazierwege und die münsterländische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

- Böden: Lamminat und Fliesen - Anlagentechnik aus 2000 - Fenster doppelt verglast, im Wohnzimmer bodentief mit Zugang zur Terrsasse - Parken: Garage - Außenbereich: Überdachte Terrasse & großer Garten - frisch renoviert - Das Haus ist teilunterkellert - Insgesamt 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC - Abstellraum im Erdgeschoss - 2 Schlafräume

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis nach GEG, gültig bis 14.09.2035, Registriernummer NW-2025-005956684. Endenergiebedarf 266,7 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 304,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, CO₂-Emissionen 68,9 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Versicherungsnachtrag: Wohngebäudeversicherung 12.000 Mark (Wert 1914), Jahresbeitrag ab 01.01.2026 411,45 €. Vorhandene Objektunterlagen liegen im Ordner Objektunterlagen.

Merkmale