Gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potenzial in Borken-Weseke

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche, Badezimmer sowie Balkon. Über die Wohnungseingangstür gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume der Wohnung gut erreichbar sind. Durch die kompakte Gestaltung des Flures geht nur wenig Wohnfläche für Verkehrswege verloren. Der größte Raum der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa und TV sowie einen separaten Essplatz mit einem größeren Esstisch einzurichten. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohn- und Essbereich besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen schönen Außenbereich ergänzt. Hier finden beispielsweise eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder weitere Balkonmöbel Platz. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schränke oder Kommoden. Durch das eigene Fenster wird auch dieser Raum natürlich belichtet. Das zweite Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist ebenfalls großzügig geschnitten. Neben einem Doppelbett und entsprechenden Schrankflächen lässt sich hier zusätzlich sehr gut ein kleiner Arbeits- oder Schreibtischbereich integrieren. Dadurch eignet sich der Raum beispielsweise auch hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer. Die separate Küche befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Küchenzeile mit ausreichend Arbeitsfläche sowie Platz für die üblichen Elektrogeräte. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleiben Koch- und Wohnbereich klar voneinander abgegrenzt. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belichtung und Belüftung möglich ist. Insgesamt bietet die Wohnung damit eine sehr klassische und alltagstaugliche Aufteilung: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - zwei gut nutzbare Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - zentraler Flur - Balkon als zusätzlicher Außenbereich - Wohnlage im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses Durch die Kombination aus zwei Schlafräumen und einem großzügigen gemeinschaftlichen Wohnbereich eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sorgt dabei für eine angenehme und funktionale Wohnsituation.

Lage

Die Lönsstraße 19 liegt in Borken-Weseke in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Weseke bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und verbindet das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Mit der Roncalli-Grundschule und der Maria-Sibylla-Merian-Realschule befinden sich zudem Schulen direkt im Stadtteil. Die Borkener Innenstadt sowie die umliegenden Orte des Westmünsterlandes sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Über die Bundesstraßen B67 und B70 sowie die Anbindung in Richtung A31 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen in die weitere Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind in Weseke fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Lebens, eine Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige anbietet.

Ausstattung

- Böden: Lamminat und Fliesen - Anlagentechnik aus 1995 - Fenster doppelt verglast - Außenstellplatz - Balkon - Außenbereich: großer Garten, mit eigenem Gartenanteil - Eigene Gastherme für jeweils Wasser und Heizung - Kellerraum, vielseitig verwendbar - Badezimmer mit Badewanne - 2 Schlafräume

Merkmale