9 Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In begehrter Innenstadtlage präsentiert sich dieses großzügige Wohnungspaket auf einem markanten Eckgrundstück. Das Ensemble umfasst drei Gebäude mit neun Wohnungen und einer bereits verkauften Gewerbeeinheit, das als Massagestudio genutzt wird. Die neun Wohnungen bieten insgesamt ca. 572 m² Wohnfläche. Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet, vier stehen zur Neuvermietung bereit. Ausstattung und Modernisierung: Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und umfangreich modernisiert. Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen wurden bereits erneuert. Eine moderne Gas-Hybridwärmepumpe von Viessmann ergänzt die zeitgemäße Haustechnik. Die vier freien Wohnungen bieten unterschiedliche Ausgangslagen: Eine Wohnung ist vollständig saniert und renoviert, einschließlich eines neuen Badezimmers. Eine weitere Wohnung ist direkt bezugsfertig. Eine Wohnung verfügt bereits über ein neues Badezimmer; hier sind lediglich die Oberflächen der weiteren Räume, sowie der Boden zu renovieren. Eine Wohnung benötigt eine vollständige Renovierung einschließlich eines neuen Badezimmers. Rendite und Potenzial: Bei derzeit vier leerstehenden Wohnungen beträgt die aktuelle Jahresnettokaltmiete 29.052 €. Bei vollständiger Vermietung zu durchschnittlich 8,50 €/m² ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 58.344 €. Der Leerstand eröffnet die Chance, die freien Wohnungen nach den erforderlichen Arbeiten zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten und die Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Ihre Vorteile auf einen Blick: Das Paket verbindet laufende Einnahmen mit konkretem Entwicklungspotenzial: - Begehrte Innenstadtlage auf einem Eckgrundstück - Neun Wohnungen mit ca. 572 m² Wohnfläche - Erneuerte Leitungen und moderne Heiztechnik - Zwei freie Wohnungen bereits ohne weitere Renovierung vermietbar - Gezieltes Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage am Neutor 24-26, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt – ideal zum Wohnen/Arbeiten. Lage & Umgebung: Zentrale Lage mit hoher Frequenz, umgeben von Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Die Umgebung ist urban geprägt, gleichzeitig grün und lebenswert. Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die B67 und B70 A31 in ca. 15 Minuten erreichbar Bahnhof fußläufig – gute Anbindung nach Essen und Coesfeld Infrastruktur: Schulen, Kitas und Ärzte in der Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Freizeitangebote wie Stadthalle, Kino, Cafés und das Aquarius-Bad in direkter Umgebung Fazit: Eine zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Lebens- und Standortqualität – ideal für Kapitalanleger und Investoren
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
