9 Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In begehrter Innenstadtlage präsentiert sich das großzügige Mehrfamilienhaus auf einem markanten Eckgrundstück. Das Ensemble besteht aus drei einzelnen Gebäuden mit einer Gewerbeeinheit und neun Wohnungen. Das Paket aus neun Wohneinheiten (558 m²) bietet eine ausgezeichnete Mischung für eine stabile Rendite. Ausstattung und Modernisierung: Die Immobilie überzeugt durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Haustechnik mit einer effizienten Gas-Hybridwärmepumpe von Viessmann, die für niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung sorgt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits verkauft und wird zukünftig als Massagestudio genutzt. Rendite und Potenzial: Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 46.836 € bieten die Objekte eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Durch die bestehende Mietanpassungspotenziale lässt sich die Rendite noch deutlich steigern. Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstklassige Innenstadtlage auf Eckgrundstück Neun Wohnungen mit insgesamt 558 m² vermietbarer Fläche Modernisierte Haustechnik mit energieeffizienter Heizung Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen Solide Bausubstanz für langfristige Wertstabilität Dieses Wohnungspaket ist die ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf gute Bausubstanz, planbare Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Das angrenzende Objekt mit insgesamt 285 m² Wohn-/Gewerbefläche kann optional auch erworben werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage am Neutor 24-26, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt – ideal zum Wohnen/Arbeiten. Lage & Umgebung: Zentrale Lage mit hoher Frequenz, umgeben von Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Die Umgebung ist urban geprägt, gleichzeitig grün und lebenswert. Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die B67 und B70 A31 in ca. 15 Minuten erreichbar Bahnhof fußläufig – gute Anbindung nach Essen und Coesfeld Infrastruktur: Schulen, Kitas und Ärzte in der Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Freizeitangebote wie Stadthalle, Kino, Cafés und das Aquarius-Bad in direkter Umgebung Fazit: Eine zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Lebens- und Standortqualität – ideal für Kapitalanleger und Investoren
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
