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Das Grundbuch enthält Eigentümerinformationen Belastungen Rechte wie Hypotheken und andere Sicherheiten die die Immobilie betreffen.
Es bietet Sicherheit für Käufer und Klarheit über die Investition Es hilft Risiken zu erkennen und Überraschungen zu vermeiden.
Die Grundschuld ist ein Recht der Bank auf eine Immobilie zuzugreifen falls der Kredit nicht zurückgezahlt wird Sie bleibt auch nach der Rückzahlung bestehen und erleichtert neue Finanzierungen.
Die Bank prüft dein Einkommen, deine Bonität, Schufa, die Immobilie selbst, Lage, Zustand, Mietpotenzial und dein Eigenkapital
Die Kredithöhe hängt von deinem Einkommen, deinen Fixkosten, deiner Bonität und deinem Eigenkapital ab.
Bonität beschreibt deine Kreditwürdigkeit. Sie beeinflusst Zinssätze und Mietchancen. Du kannst sie verbessern indem du Rechnungen pünktlich bezahlst, Schulden abbaust und Kreditkarten verantwortungsvoll nutzt.
Eigenkapital reduziert das Risiko für die Bank, verbessert die Konditionen und senkt
Neben dem Kaufpreis musst du mit folgenden Kosten rechnen.
Grunderwerbsteuer z.B. 6.5 % in Nordrhein-Westfalen
Notarkosten ca. 1% - 1.5% des Kaufpreises
Grundbuchgebühren ca. 0.5% des Kaufpreises
Maklerprovision zwischen 3% - 5 % des Kaufpreises
Eine Steuer auf den Kaufpreis, die beim Eigentümerwechsel fällig wird. Sie muss innerhalb eines Monats gezahlt werden Erbschaften und Schenkungen sind oft ausgenommen.
Hausgeld ist ein monatlicher Betrag für Betriebskosten. Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausmeister und die Instandhaltungsrücklage für Reparaturen in einer Eigentümergemeinschaft
• Lage, beliebte Regionen haben höhere Preise
• Zustand der Immobilie, gepflegte Objekte haben höhere Werte
• Marktnachfrage, hohe Nachfrage bei geringem Angebot steigert Preise
• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Inflation, Zinsen
• Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten& Verkehrsanbindung
Eine Immobilienbewertung durch einen Experten kann den Marktwert ermitteln.